Сложная экономическая ситуация и переход застройщиков на эксроу-счета заставляют расти стоимость недвижимости, тогда как увеличение безработицы и отсутствие денег у населения вынуждают девелоперов не только сдерживать естественное повышение цен, но и изыскивать возможности для акций и скидок. Как в этой ситуации повлияет на ситуацию программа льготной ипотеки, делающая жилье более доступным и недорогим?
В апреле Правительство решило поддержать застройщиков, предложив субсидировать часть ипотеки и снизить годовой процент до 6,5%. Казалось бы, о таком щедром подарке, способном поддержать и людей, и банки, и застройщиков, можно только мечтать. Но настолько ли это эффективная мера?
За последние два месяца эксперты так и не пришли к единому мнению. Кто-то, как исполнительный директор фонда «Институт экономики города» Татьяна Полиди, считает, что происходящее с экономикой обрушит рынок недвижимости, вызвав падение цен до 30% если не в этом, то уж точно в следующем году.
Кто-то, как гендиректор ГК «Петрополь» Марк Лернер говорит о том, что падение даже к осени не превысят обычных колебаний цен и не выйдут за пределы 5-10%. И в целом до сентября можно не беспокоиться о том, что стоимость квартир изменится в ту или иную сторону. Повлиять на это не сможет даже выкуп государством части жилья с аукционов, так как запланированная на это сумма в 50 млрд рублей в масштабах страны не звучит чем-то существенным.
А вот льготная ипотека наоборот, добавит ситуации стабильности, сохранив летом спрос и не дав ему упасть больше, чем на 15-17%.
Пользуясь тем, что со льготной ипотекой люди смогут приобрести жилье недорого, застройщики смогут не останавливать естественный рост цен, вызванный рядом объективных причин, считает директор управления стратегического маркетинга Группы RBI Вера Сережина. По ее данным, с начала года квартиры в новостройках подорожали на 4% и это средний показатель на несколько лет.
Если экономика пойдет по оптимистичному сценарию, то падения цен на жилье и не будет, считает директор по развитию компании «Л1» Надежда Калашникова. С переходом на эскроу-счета застройщики не могут себе это позволить, как бы им ни хотелось поддержать людей в сложное время.
К сожалению, предсказать точно, как поведет себя коронавирус и насколько разрушительной она окажется для экономики, эксперты не могут. А ведь именно это будет влиять на возможность людей покупать новое жилье. Государство и дальше постарается сохранить спрос за счет субсидирования ипотеки, что позволит рынку продержаться как можно дольше. Но все будет зависеть от того, как быстро закончится эпидемия и можно будет вернуться к прежнему стилю жизни.