Последние два года застройщики нечасто баловали действительно интересными акциями и скидками. Почему? Экономика шла вверх, у людей были деньги, и квартиры разлетались как горячие пирожки и без дополнительного стимулирования спроса.
2020 год стал переломным и кризисным для всех. Стремительно улетающие вниз цены на нефть, паника мирового масштаба по поводу коронавируса, вслед за этим резкое обесценивание рубля — на этом фоне недвижимость, с одной стороны, стала защитной инвестицией для тех, у кого были деньги, — но их оказалось меньшинство, с другой — отпугнула тех, кто рассматривал покупку собственных квадратов в ипотеку. Кризис — не время связывать себя долговыми обязательствами — решило большинство. И вот, как итог, по данным Росреестра, если сравнивать февраль этого года с февралем прошлого, то сейчас в Санкт-Петербурге продали на 40% меньше квартир. О ситуации по Ленобласти и говорить нечего — там обстановка на рынке недвижимости еще плачевнее.
Многие эксперты сходятся в том, что даже такие мощные поддерживающие меры, как снижение ставок по ипотеке, которые произошли за последнее время, не в силах остановить падение спроса на жилье. У людей банально не остается денег.
Что остается делать застройщикам? Именно в таких ситуациях им на помощь и приходят серьезные дисконты и акции, способные заинтересовать сомневающихся.
На что стоит обратить внимание, если вы решили брать жилье именно сейчас?
ЖК «Три ветра» (рейтинг ВВА). На любую из оставшихся в корпусе «Мистраль» квартир «Группа ЛСР» (рейтинг А) предлагает целых 20% скидки! Пожалуй, это можно считать самым щедрым предложением месяца. Квартира площадью 82 кв. м на берегу Финского залива (ул. Савушкина) вам обойдется в 21,8 млн рублей.
Не уступает по масштабности и предложение от компании «Красная стрела» (рейтинг В+). По действующей у них до 31 марта акции «Квартира дня» можно «поймать» 2-, 3- и даже 4-комнатные квартиры в ЖК «Неоклассика-2», «Аист» или «Горки Парк» с аналогичной скидкой в 20%. А это экономия, например, в 2,88 миллиона за 4-комнатное жилье площадью 95 кв. м. То есть, 4-комнатная квартира комфорт-класса в ЖК «Аист», сдача которой запланирована на II квартал 2020 года, обойдется вам вместо 14,4 всего 11,5 млн рублей.
Тем, кто выберет квартиры на Петергофском шоссе в ЖК «Английская миля» (рейтинг В-ВВ), застройщик — компания Glorax Development (рейтинг В+) — обещает скинуть 15% от текущей цены. Так, 3-комнатная семейная квартира площадью 93,7 кв. м станет доступнее на 1 млн рублей! Вместо 8,78 вы отдадите за нее 7,73 млн. Студия же поменьше поможет «сэкономить» около 350 тысяч. За 25-метровое жилье вы отдадите не 3, а 2,65 млн рублей.
Приятную скидку размером до 740 тыс. рублей дают при покупке жилья в ЖК ЦДС «Полюстрово» на Пискаревском проспекте. Компания «ЦДС» (рейтинг В+) планирует сдать его уже к концу года. Без учета скидок самая компактная квартира в 22 кв. м здесь обойдется в 3,5 млн рублей.
За то, что вы купите жилье в Кудрово, в ЖК «Европейский парк» (рейтинг ВВВ), компания «Инвестторг» (рейтинг B-) обещает вам скидку до 600 тыс. рублей. Без нее стоимость студии площадью в 21,82 кв. м можно купить за 2,2 млн рублей. А по программе «Месяц семейных квартир у парка» - гораздо дешевле. Ключи новоселам застройщик обещает выдать аж в конце следующего года.
«Петербургская строительная компания» (рейтинг В) пообещала отдать в марте квартиры в «Nobelius» (рейтинг ВВВ) и «Новый Невский» (рейтинг В+ВВ) со скидкой в 3-5%, а апартаменты в МФК «Start» (рейтинг ВСВ) в районе станции метро «Парнас» — со скидкой в 3%. При этом, возможно продление акции и на другие месяцы — смотря куда повернет мировой финансовый кризис.
«Решение принято на фоне коррекции курса рубля с тем, чтобы предложить инвесторам привлекательные опции. В отличие от простой «заморозки» цен данный шаг оптимально компенсирует временное сокращение покупательной способности», – пояснили в компании.
Жилье в самом центре, у Невского проспекта будет сдано во II квартале 2022 года и будет стоить от от 9,5 млн рублей. Более бюджетным вариантом от застройщика будут апартаменты, заселиться в которые можно с конца 2022 года. Пока их цена стартует от 1,5 млн. «Nobelius» держит золотую середину и приглашает поселиться за 4,3 млн рублей.
Двухпроцентную скидку при покупке 1-3-комнатной квартиры в ЖК «Новое Колпино» семьей с несовершеннолетними детьми обещает компания «СПб Реновация» (рейтинг В). Например, малышам на погремушки можно сэкономить 131 тыс. рублей при покупке 74,8 кв. метров изначальной стоимостью в 6,56 млн. рублей. Заехать в родные стены в поселке Красный Кирпичник можно будет в конце года.
На что еще кроме покупки заветных метров тратят свои деньги новоселы? Во-первых, на ремонт, а во-вторых — на собственное место на парковке. Гораздо спокойнее и дешевле взять «стойло» для своего железного коня тут же, в ЖК, чем думать, куда пристроить его каждый вечер в переполненных районах.
Идя навстречу своим клиентам, многие компании устраивают скидки и акции на эти дополнительные услуги, а иногда и просто дарят их бонусом за покупку жилья.
Самым необычным подарком можно считать акцию от ГК «КВС» (рейтинг А-). Здесь при покупке жилья в ЖК «Б57» (рейтинг ВВВ) и «G9» можно получить сертификат на 100 тыс. рублей... Но только на покупку велосипедов у компании Electra. Тем же, кто решил поселиться в ЖК «Ясно.Янино» (рейтинг СВВ) , «Новое Сертолово» (рейтинг С+ВВ) и других проектах застройщика, сертификат полагается уже на 20 тыс. рублей и отоварить его можно будет уже в компании Shulz, так же купив себе велосипед. Разница в номинале сертификатов неудивительна. Стоимость квартир в ЖК «Б57» начинается от 7,3 млн рублей, а в «G9» - от 9,8 млн, тогда как «Ясно.Янино» и «Новое Сертолово» доступны тем, кто накопил чуть больше 2 млн рублей.
На выбор — кухню, два балкона или паркинг — предлагает в подарок компания «AАG» (рейтинг В) при покупке в ЖК «Ренессанс» квартиры с евро-планировкой. Цены на 3-комнатное жилье в Невском районе начинаются от 9 млн рублей.
Не целиком парковку, а только скидку на нее можно получить сразу в двух компаниях при покупке квартир в их ЖК.
ГК «Полис Групп» (рейтинг А) за выбор 2-комнатной или формата 3 и 4 евро квартиры в строящемся ЖК «Полис на Московской» (рейтинг С+ВВ) сделает на парковочное место скидку 50%. При этом 3-комнатная квартира, которую сдадут в конце года, вам обойдется в 6,8 млн рублей.
Компания «Красная стрела» же за покупку квартиры в МЖК «Неоклассика» (рейтинг В-ВА) даст скидку на парковочное место в 500 тыс. рублей, а за квартиру в МЖК «Неоклассика-2» (рейтинг В-ВА) — 300 тыс. рублей.
Компания «Л1» наоборот, отошла от автомобильной тематики и затронула еще одну важную для новоселов тему. Здесь, при покупке квартир в ЖК «Граф Орлов» и «Маршал» вы можете получить в подарок отделку. Впрочем, если вы купите в последнем комплексе жилплощадь не меньше 70 кв. м, то вам также будет предложена бесплатная парковка.
Завершает рейтинг компаний, решивших побаловать своих клиентов подарками, уже упомянутая нами компания «Красная стрела». При покупке 3-, 4-комнатных квартир в ЖК «Аист» (рейтинг ВВВ) можно на выбор получить или личное место на теплой подземной парковке для вашего автомобиля + белую отделку, или бесплатную парковку на год + существенную скидку на покупку самой квартиры + все ту же белую отделку. При этом стоимость квартиры будет начинаться от 4 млн рублей.