Качество отделки от застройщика

Сегодня, в погоне за клиентом и чтобы быть конкурентоспособными, застройщики все чаще и чаще вынуждены предлагать потенциальным покупателям нечто большее, чем просто красивые виды из окон и удачное местоположение новостройки. Одним из таких средств стала отделка квартир. До 2008 года отделка квартир являлась действительно  конкурентным преимуществом, так как ее предлагали только строительные компании с иностранным капиталом (и, соответственно, зарубежным опытом строительства). Это были концерны ЮИТ и NCC. А уже после кризиса некоторые застройщики  стали продавать квартиры с отделкой, чтобы увеличить ассортимент предлагаемого жилья, и таким образом повысить продажи, а заодно и конкурентоспособность.  Одной из таких компаний в те годы стала СК «Северный город». Буквально за несколько лет доля квартир с отделкой возросла с 8% до 50%. И продолжает расти. Это говорит о постоянном спросе на  квартиры с уже произведенным ремонтом.  И поэтому выполнение отделочных работ в строящемся жилье сегодня является одной из самых распространенных услуг девелоперов.  Рассмотрим более подробно, что же именно предлагает покупателям строительный рынок Санкт-Петербурга.

1 2 

 

Виды отделки

Застройщики в настоящее время предлагают различные варианты отделки строящихся квартир. По степени готовности квартиры к немедленному въезду жильцов отделку можно разделить на три вида:

  1. Без отделки («нулевая»). 

В таком случае покупателям предлагается помещение с голыми стенами, или, как о таких квартирах отзываются на интернет-форумах — «голая бетонная коробка». Покупателям самим придется заниматься не только косметическим  ремонтом, но и выравниванием полов, прокладкой электрики, разводкой труб и т.п. Бывают еще варианты квартир со свободной планировкой. Это значит, что владельцам такой квартиры надо будет самостоятельно  определять, где будут находиться межкомнатные перегородки и возводить их, а потом еще согласовывать  перепланировку квартиры в госорганах.

Из встроенных элементов можно назвать только установленные стеклопакеты и  входные двери. 

  1. Частичная отделка (базовая, черновая).

Такой вариант отделки предполагает уже некоторую подготовку для придания квартире жилой вид. Базовая отделка включает в себя выполнение всех подготовительных работ: выравнивание потолков, стен и полов, проводка электрики по квартире, установка сантехники, укладка плитки.

  1. Полная отделка («под ключ», чистовая).

В квартиру с таким видом отделки можно вселяться сразу после получения ключей. В ней уже все готово для приема жильцов. Поклеены обои, настелены полы, установлены межкомнатные двери. Остается лишь привезти и расставить мебель по своему усмотрению.

На каждый из описанных вариантов отделки есть свои покупатели. Кому-то надо срочно въехать с квартиру, а кто-то имеет деньги и время, чтобы воплотить в жизнь самый необычный дизайн.

Каждая компания – застройщик имеет свой взгляд на отделку строящихся квартир. Кроме того, на степень ремонта в квартирах влияет и класс возводимого жилья. Так, квартиры в домах бизнес и элит-классов в большинстве случаев предлагаются без отделки. А квартиры, строящиеся в сегменте недорогого жилья, и позиционирующиеся как комфорт и эконом-класс, продаются с черновой или полной отделкой. 

Варианты отделки разных застройщиков Санкт-Петербурга

Некоторые девелоперы Санкт-Петербурга принципиально сдают свои квартиры без отделки, отдавая покупателям возможность самостоятельно ремонтировать квартиру по своему усмотрению и в соответствии со своими вкусами.  

Так, например,  считает компания «Мегалит», которая сдает все свои объекты без отделки. Это мнение закреплено и в ее проектных декларациях домов, в которых сказано, что отделкой квартир собственники занимаются самостоятельно. В квартирах этого застройщика установлены счетчики водоснабжения и электричества, сантехника (кроме ванн), двухкамерные стеклопакеты. И даже входные двери стоят деревянные.

Не намного отличается уровень отделки в домах компании «Мавис».  Во всех ее новостройках владельцам квартир предлагается стандартный набор: выровненные стены и полы, приборы учета коммунальных услуг, установленные стеклопакеты и двери, радиаторы отопления. И все. Даже сантехники никакой нет.

Хотя нельзя сказать, что это варианты «нулевой» отделки. Все же это больше подходит к определению чернового ремонта.

Другие строительные компании, наоборот,  всю свою жилую недвижимость отдают с отделкой, частичной или полной. В основном, так поступают строители экономного жилья или квартир комфорт-класса.

Вариант полной отделки идеален для тех, кто ждет не дождется, когда же можно будет въехать в собственное жилье. Или для покупателей, взявших ипотеку на квартиру. Приобретают квартиры с отделкой «под ключ» и инвесторы, предполагающие сдавать новую квартиру в аренду. Для всех этих категорий граждан очень важной является возможность сразу вселиться в новое жилье. На это и рассчитаны усилия строителей «экономной» жилой недвижимости.  Так, квартиры с отделкой предлагают «Главстрой СПБ» (ЖК «Северная долина»), «Балтрос» (ЖК «Славянка»), ГДСК (в панельных домах), Setl Group.

3 4

Варианты отделки и качество материалов у компаний разные.  Например, Setl Group использует качественные европейские материалы и технику. А в «Северное долине», наоборот, ремонт один из самых дешевых. Здесь на полах во всех помещениях настелен линолеум, потолки просто побелены, на стенах поклеены недорогие обои, которые новоселы называют «веселенькими белорусскими», все двери из ДСП, навешены радиаторы, в санузле установлена сантехника.

Если отделка является обязательной опцией при приобретении квартиры, то, скорее всего, это один-единственный вид дизайна, и ничего другого вам предложено не будет. 

Желаете выбрать?

Но все же девелоперов, не оставляющих своим покупателям совсем уж никакого выбора, на рынке недвижимости северной столицы не так много. Основная часть застройщиков предлагает клиентам самим решить, с какой отделкой брать жилье (или вовсе без отделки).

Следует учитывать, что качество и цена отделочных работ и материалов напрямую зависят от категории жилья. Понятно, что квартиры эконом-класса предполагают проведение «бюджетного» ремонта, а квартира комфорт-класса предложит своим жильцам материалы и отделку европейского стандарта и, скорее всего, европейского производства. 

Например, в квартирах эконом-класса на пол, как правило, кладут линолеум (так делает «ЦДС»), а в жилье более высшего класса – ламинат («Петрополь» и «Строительный трест»).  Также в недорогой отделке может отсутствовать керамическая плитка, ее заменяют линолеум на полу и просто краска на стенах.

Одни застройщики предлагают своим клиентам линейку определенных материалов, обоев, ламинатов, дверей, которые можно комбинировать по своему усмотрению. А другие девелоперы разрабатывают несколько вариантов дизайн-проектов квартир, из которых можно выбрать наиболее импонирующий.

Например, компания «ЮИТ» разработала для своих клиентов два вида отделки: базовую финскую и финскую «под ключ», которая, в свою очередь, имеет стандартный набор и дополнительные опции.

При базовом ремонте покупателям передается квартира, полностью подготовленная для косметического ремонта. Все поверхности выровнены, в санузлах стены и пол покрыты гидроизоляцией, установлены радиаторы с терморегуляторами. Окна с двухкамерными стеклопакетами, на лоджиях и балконах остекление выполнено при помощи раздвижных стеклоалюминиевых рам, установлены стальные входные двери, усиленные  и со звукоизоляцией.

 А полная отделка предполагает  еще и оформление квартиры. Причем здесь есть еще и выбор отделочных материалов.  Так, основной пакет полной отделки включает 4 вида интерьерных красок для стен, 7 видов ламината, 9 вариантов керамической плитки для ванн и санузлов, 4 цветовых решения межкомнатных дверей (причем возможны как простое дверное полотно, так и со стеклянными вставками).

Дополнительные опции предусматривают возможность выбора любого отделочного материала, например, паркетную доску вместо ламината, другой цвет плитки, сантехнику или материалы различных производителей. Вместе с отделкой «под ключ» в компании «ЮИТ» можно заказать и кухонный гарнитур из четырех вариантов (2 классических и 2 современных). При этом стоимость кухни остается неизменной в течение трех лет после подписания договора . Еще одной опцией является возможность заказа шкафа-купе или гардеробной. Если вы являетесь счастливым обладателем квартиры с помещением под сауну, то при отделке «под ключ» можно заказать и вариант отделки сауны.

«ЛенСпецСтрой» предлагает своим клиентам 3 вида отделки:

  • Базовый пакет, при котором подрядчик сам подбирает материалы. В отделку входят укладка ламината (во всех помещениях кроме санузла), оклейка стен обоями, покраска потолка в белый цвет. В санузлах на пол и стены укладывается плитка. Устанавливается сантехника и двери (металлические – входные и ламинированные – межкомнатные).  Стоимость работ составляет около 8000 руб./кв.м. (для студий на 1000 руб. дороже).
  • Пакет комфорт, в который входит почти то же, что и в базовый пакет, но выбор обоев, ламината и мебели в ванную комнату осуществляется заказчиком (покупателем квартиры). Немного отличаются межкомнатные двери, которые выполнены из экошпона и унитазы (европейского образца). Стоимость такой отделки составляет примерно 10000-11000 руб./кв.м.
  • Пакет люкс. Здесь есть некоторые отличия от комфорт пакета, которые выражаются в следующем: на кухне на пол укладывается плитка, по желанию заказчика возможна установка натяжных потолков. Цена вопроса составит около 12000-13000 руб./кв.м.

А компания «Северный город» разработала три вида отделки, одинаковые по стоимости, но разные по дизайну. Им даже даны красочные названия. И покупатели могут выбрать отделку квартиры в стиле «Четкого минимализма», «Стильной графики» или  «Изысканной классики».

Есть несколько вариантов отделки и у компании «Леминнкяйнен»: базовая и расширенная. Базовая включает в себя полный ремонт помещений с оклеенными обоями стенами, полами, застеленными ламинатом, дверьми, кафельной плиткой, мебелью и сантехникой в санузле. А расширенная версия предлагает помимо этого шкафы-купе и оборудованные кладовые помещения с системами хранения.

Таким образом, сегодня на рынке недвижимости есть из чего выбрать. Все зависит от вкусовых предпочтений и финансовых возможностей покупателей.

Отделка или ремонт собственными силами

Многие предпочитают приобретать квартиру без отделки. И одни объясняют свой выбор возможностью обустроить все по собственному желанию, а другие – просто отсутствием лишней денежной суммы. Но перед тем, как делать выбор в пользу «голой» квартиры, следует понять, что же является наиболее выгодным.

Так, изучив предложения застройщиков одинаковых квартир с отделкой или без, можно сделать вывод, что отделочные работы  в новостройках эконом-класса стоят от 4 тыс. до 7 тыс. рублей за квадратный метр. В квартирах комфорт-класса стоимость отделки обойдется в 8-11 тыс. рублей.

Уложиться в такую сумму при самостоятельном ремонте очень сложно. А ведь еще надо найти надежных, проверенных мастеров и постоянно контролировать их работу. Да и времени ремонт займет немало. У некоторых он может длиться до полугода, а то и больше.  И собственникам квартир все это время нужно где-то жить, что также съедает деньги, если люди живут в арендуемой квартире.

Несомненным плюсом отделки от застройщика является гарантия на выполненные работы, которая обычно равняется гарантии на саму квартиру. Так, если квартира приобретена в собственность в соответствии с законом 214-ФЗ, то эта гарантия составит 5 лет. Согласитесь, немало.

5 6

А можно ли такого ожидать от бригады отделочников, нанятых владельцем квартиры? Особенно, если договор на выполнение ремонта не составлялся? А чаще всего никто таких договоров не заключает.  И где в случае чего искать мастеров и кому предъявлять претензии, основная масса горе-заказчиков не знает.  

Но и здесь не стоит безоговорочно верить застройщикам. Есть такие строительные компании, качество отделочных работ которых новоселов не устраивает вообще. Узнать об этом можно из многочисленных интернет-форумов или же непосредственно в уже сданных домах  конкретного девелопера, просто поговорив с жильцами. Бывают случаи, что лучше переплатить бригаде ремонтников или фирме, специализирующейся на ремонтных работах.

Резюме

Подводя итог под всем вышеописанным, можно смело констатировать тот факт, что на рынке жилой недвижимости Санкт-Петербурга в настоящее время имеется очень большое разнообразие предложений по отделке квартир от застройщиков. От самых экономных вариантов до возможности выполнения индивидуального дизайн-проекта квартиры. Все зависит только от финансовых возможностей покупателей.

29 апреля 2014 | 01:00