Борьба за новосёлов Девяткино: «Охтинская дуга», «Три кита», «Виктория», «Ленинградская перспектива»

Мы изучили комплексы с самыми доступными квартирами вблизи метро Девяткино — в локации, не теряющей свою популярность.

«Охтинская дуга»

Девелопер «Запстрой» ведет строительство совего проекта уже три года. Причем первую очередь ввел в эксплуатацию на полгода раньше анонсируемого изначально срока. Первый дом уже заселен, но в нем остались квартиры в собственности застройщика — от 2,3 миллиона рублей за студию с предчистовой отделкой.

Во втором доме цены начинаются сегодня от 1,75 миллионов рублей по переуступке, официальный срок сдачи — третий квартал 2018 года. Но есть надежды на повтор трюка с досрочным вводом. В третьем доме ведутся отделочные работы, цены на студии начинаются от 1,7 миллионов. На однушку — от 1,97. В четвертом доме на первых этажах запланировано открытие десткого сада — он будет сдан в конце 2019 года, если весь проект не удастся завершить досрочно.

 

ЖК «Охтинская дуга», к слову, получил хорошие оценки в рейтинге комфорта Всеволожского жилья, составленного профессионалами рынка недвижимости.

«Три кита»

В этом комплексе от «Лидер Групп» запланировано более 4 тысяч квартир от студий площадью с 21 кв. м. Их цена — от 1,68 млн рублей во второй очереди и от 1,56 млн в третьей. Официальный срок сдачи первой очереди — май 2017 года.

Комплекс представляет собой жилье экономкласса, с некоторыми элементами «комфорт»: разновысотный, в каждой очереди обещан свой детсад (причем встроенно-пристроенный, так что он прописан даже в проектной декларации), закрытая охраняемая территория. Квартиры сдаются как с отделкой так и без, с площадью до 90 кв. метров. Сейчас продажи ведутся в трех очередях.

«Виктория»

Еще один масштабный проект — ЖК «Виктория» от компании «Мавис» - включает в себя 10 корпусов высотой от 14 до 24 этажей. Первая и вторая очереди проекта сданы, третья будет передана в эксплуатацию в июне 2017 года, четвертая и пятая — в августе 2017 года. Последняя, восьмая, должна быть сдана в июле 2019 года, здесь же предлагаются самые дешевые квартиры: от 1,75 млн. рублей за студ.ю площадью 24 кв. метра.

«Ленинградская перспектива»

Следующий проект — жилье экономкласса от компании «ЛенСпецСтрой», в котормо можно приобрести студию за 1,4 миллиона. В последней очереди, которая будет введена в эксплуатацию в 2019 году, апланировано построить детский сад.

В рейтинге новостроек Девяткино - 2016 жилой комплекс получил не самые завидные оценки: CBC. Что означает, по мнению экспертов, не самое удачное местоположение, неплохую концепцию проекта, но, увы, высокие риски при покупке здесь квартиры.

КРИТЕРИЙ

«Охтинская дуга»

«Три кита»

«Виктория»

«Ленинградская перспектива»

Срок сдачи

Дом№1 сдан, дом №2 — III кв. 2018года. Дом №3 — в 2018 и №4 – в 2019 году

Первая и вторая очереди — II квартал 2017 года.

Первая и вторая очереди сданы, третья в июне 2017 года. Весь проект — июль 2019 года

Две очереди - до конца 2017 года
(данные застройщика).

Реализуемых проектов у застройщика

2

17

4

1

Паркинг

Нет, открытая на 220 мест +1100 мест на прилегающих территориях

Есть, 160 мест, продаж нет

Есть, на 342 авто, продаж нет

Нет, открытая на 87 мест

Тип недвижимости

Квартиры

Квартиры

Квартиры

Квартиры

Планировки

От 23,7 кв. м

От 21 кв.м

От 24 кв. м

От 27 кв. м

Квартирография

Студии, 1-, 2-и 3-комнатные

Студии, 1-, 2-и 3-комнатные, также евродвушки и евротрешки

Студии, 1-, 2-и 3-комнатные

Студии, 1-, 2-и 3-комнатные

Стоимость квартир

От 1,7 млн рублей

От 1,56 млн рублей

От 1,75 млн рублей

От 1,4 млн рублей

Минимальная цена за кв. м

57,8 тыс. руб.

64 тыс. руб.

62 тыс. руб.

51 тыс. руб.

Собственная инфраструктура

Детсад в последней очереди. Единственное отделение «Почты России» в мурино

Детсад в каждой очереди, 4 шт.

Детсад, ФОК

Детсад в последней очереди на 220 мест, ФОК

 

 

 

 

 

До метро пешком

7 минут

6 минут

6 минут

12 минут

Итак, подводя итоги сложно не подчеркнуть великолепную пешую доступность до станции метро Девяткино. Это становится еще приятнее, так как жилье подойдет для тех, у кого нет автомобиля — все проекты расчитаны на большое количество квартир, а вот количество машиномест в паркингах не такое обнадеживающее.

В двух проектах - «Охтинская дуга» и «Виктория» - уже сдана часть жилья, а значит, можно приехать в Девяткино и воочию лицезреть, насколько комфортно будет в этих комплексах проживать.

«Охтинская дуга» - небольшой в сравнении с соседями проект, и претензий к застройщику не замечено, никаких задержек со сдачей очередей не было. Приятно, что можно выбрать корпус, в котором вообще нет студий. Хотя в этом же проекте есть «плотнонаселенные» дома с разными вариантами малометражек.

Увы, но на просторах Сети новоселы «Виктории» жалуются на высокие коммунальные платежи, наличие ЛЭП в непосредственной близости, да и на низкое качество строительства.

В ЖК «Три кита» смущает перенос сроков, зато 1,5 млн за квартиру — это очень доступно.

Самым дешевым предложением можно считать ЖК «Ленинградская перспектива» - меньше полутора миллионов рублей за не самую маленькую «студию». Правда. Прогресс хода строительства никак не влезает в намеченные сроки сдачи, нов новой проектной декларации от 31 марта 2017 года черным по белому написано, что 22 марта был продлен срок строительства до 30 июня 2018 года, а ввод в эксплуатацию обозначен вторым кварталом 2018 года. По второй очереди пока что таких изменений нет — срок ввода остается прежним, в третьем квартале этого года.

26 апреля 2017 | 19:28